社科院：內地樓價跌速趨緩 重點城市成交續回升

中國社科院財經戰略研究院日前發布1月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，樓價下跌速度趨於緩和，重點城市住房成交量繼續回升，建議在「房住不炒」的前提下，根據市場形勢微調政策。

報告顯示，去年12月全國樓價下跌速度趨緩，下跌城市減少，樓價穩中有降。其中，一、二線城市樓價下跌速度顯著減緩，在樓價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續增大。而三、四線樓價整體繼續下調，下跌速度略有加快。

若外部經濟改善 一、二線樓市或先回暖

報告分析認為，一、二線城市樓價上漲的動力與下跌的壓力並存，目前樓價上行主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境，一旦外部經濟環境有所改善，部分一、二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。投資投機需求較低的三、四線城市，樓價短期則繼續向下調整為主。

加強管控信貸資金 避免違規流入樓市

報告建議，保持調控政策的延續性與穩定性，繼續抑制住房投資投機，但住房總量不足仍是大城市樓市的主要矛盾，住房需求管控政策沒有整體退出條件。可以在「房住不炒」的前提下，根據市場形勢變化微調政策，令房地產政策體系更為科學合理。

此外，要加強對各類信貸資金流向的管控，避免違規流入房地產市場，防範房地產行業的融資槓桿與債務風險加大。

報告又建議，繼續支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求，並穩妥推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權、基本公共服務一體化等住房相關領域重大制度改革。